您的位置: 旅游网 > 生活

地产商囤现金不囤地

发布时间:2019-08-20 01:05:23

  年报显示,万科去年全年累计销售金额达6 4.2亿元,蝉联全球住宅企业销售冠军。报告期内万科实现营收488.8亿元,净利润5 . 亿元,不仅较2008年大幅上升,比市场调整前的2007年也分别增长了 7.6%和10%。

  结算毛利率下降明显

  不过,万科去年结算毛利率只有21.99%。而2008年该公司的销售毛利率为 9.01%,2009年前三季度的销售毛利率为 0.21%。

  对此,万科总裁郁亮表示,2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品,结算毛利率的下降主要受此影响,而由于2009年市场形势好转,未来结算毛利率将有所提升。

  此外,二、三线城市的净利润占万科整体的比例,均高于其营业收入占公司整体的比例,说明二、三线市场的盈利水平更高。

  上市房企手持现金大增

  由于销售旺盛,上市房企目前手持现金同比也大幅增加,可谓“不差钱”。但分析师表示,根据目前情况,如果房企销售跟不上,资金链问题会在二季度末显现。

  年报显示,万科在去年业绩大涨的同时,由于投资比较谨慎,年末持有的现金量大幅增加,达到2 0亿元,而大型央企的保利地产同期持有的现金也只有152亿元,因此,万科也成为当前上市房企的“现金大王”。

  根据本报粗略统计,在已经发布年报的上市房企中,年末手持现金量翻番的超过五成。只有三家公司2009年年末持有的现金量同比下降,其余均大幅增长,增幅最高的达到7倍多。

  安惠通投资管理房地产部拓展经理梁贺玲表示,虽然今年信贷有收紧迹象。但由于2009年卖得好,开发商手里有钱,暂时还不会造成资金链的紧张。

  不过,易居中国地产研究院综合部部长杨红旭对表示,从前情况看,上半年成交量同比下滑,资金回笼量减;而且今年房地产信贷比去年紧缩很多,再加上部分企业去年高价拿地过于激进,今年下半年很多房企的资金将变得比较紧张。

薏芽健脾凝胶服用说明
宝宝流鼻血是什么原因
九个月宝宝吸收不好怎么办
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的