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融创置地花费14.5亿与首钢地产分手

发布时间:2020-01-17 04:47:27

首钢地产与融创置地这对合作了6年的搭档最终“劳燕分飞”。9月27日晚,融创中国发布公告称,公司全资附属公司融创置地以14.5亿元收购首钢融创挂牌出让的50%股权。至此,首钢地产正式退出首钢融创,后者成为融创置地100%控股的子公司。有业内人士称,这标志着地产狂人东山再起。

股权转让 量身定制条件多

今年8月中旬,北京首钢融创置地有限公司(简称首钢融创)50%股权在北京产权交易所挂牌交易,转让方为北京首钢房地产开发有限公司(简称首钢地产),转让价格为14.5亿元。

公告一出,业界哗然,因为此次转让对受让方提出了苛刻的要求。意向受让方须为在中国内地注册、主营业务为房地产开发并存续5年以上的企业法人,注册资本金不得低于8亿元,净资产不低于 0亿元,具备房地产开发一级资质,近 年连续盈利,且上年度盈利15亿元以上。当时便有业内人士称,天津融创置地有限公司(简称融创置地)自己回购首钢融创50%股权的可能性很大。因为与同期其他众多转让案例不同,如此苛刻的转让条件似乎是为融创置地量身定制的。

根据融创中国9月27日发布的公告,此次融创置地14.5亿元的收购资金由公司内部资源或借贷作融资,将在股权转让协议日期起20日内结清。

14.5亿对融创置地来说并非大数目。公开显示,今年上半年,融创实现合约销售金额68.17亿元,同比增长76. %,合约销售面积约4 .18万平方米,已超额完成今年上半年销售目标;截至今年8月,融创实现合同销售额110.2亿元,比去年全年合同销售额8 亿元上涨 2%。值得注意的是,融创今年将有 00亿元的待售产品,预计卖出其中的50%-60%,主要集中在三至四季度推售。

合作之初 背靠大树好乘凉

资料显示,首钢融创成立于2005年6月,注册资本1亿元,主要经营房地产开发,首钢地产和融创置地各持50%股权。

在公司成立 年后的2008年12月,首钢融创以20.1亿元拿下北京市海淀区西北旺地块(即建成后的西山一号院项目),成为北京当年下半年的总价地王,这也是孙宏斌在2007年退出顺驰之后首次高调出现在大众视野中。但当时有媒体称,事实上,首钢地产才是拿下这一地块的关键角色,因为其当时正好有一笔 0亿元的银行授信额度年底到期。

与“有钱又有地”的首钢联姻,显然有利于融创解决二次面临的资金难题。“2005年的融创正经历最艰难的起步阶段,虽然孙宏斌保留了一部分项目资源,但要想东山再起必须借助一定的外力。”伟业我爱我家副总裁胡景晖昨天在接受记者采访时表示。

从当时的情况来看,西北旺地块虽然总价高,但2008年底正值房地产市场在金融危机影响下进入最低谷,6999.6元/平方米的楼面地价与后来建成项目4.8万元/平方米的售价相比,显然是一笔极划算的买卖。

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