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保利广州首个限价房遭拒收限价房价值遇拷问

发布时间:2019-11-09 18:33:35

保利广州首个限价房遭拒收限价房价值遇拷问

◆每经杨羚强发自上海

在业绩增长、逆市抄底购进低价土地的同时,保利地产(600048,SH)近日却遭遇了另一种尴尬。它在广州开发的全国第一个限价房项目保利西子湾,因为众多业主拒收,没有在规定的本月15日成功交房。

根据焦点等多家房地产专业站的业主论坛上由业主自发张贴的帖子,业主们对保利西子湾的房屋质量、设计规划、售房限制以及房屋价格等多方面均表示了自己的不满。但实际上,当初售价6500元/平方米的限价房,现在却比周边的商品住宅贵,或许才是业主们不满的根本原因。

业主拒收限价房

就在保利收获11月土地市场和销售市场双丰收的同时,却遭遇了意料外的烦恼。广州保利西子湾在12月15日这天遭遇了业主拒绝收房的尴尬。

一些业主表示,保利西子湾无法提供国家规定的开发商交房所必须的“两证一书”等材料,墙面、地板等存在裂缝、漏水等质量问题,而且与规划相违背。。

也有业主表示,当初售价6500元/平方米的保利西子湾,已经没有价格优势。今年以来房价一路下跌,临近的保利西江月,价格最低只有8000元/平米,西子湾的性价比明显不如西江月;相距西子湾200米远的中海金沙馨园限价房为6150元/平方米,房屋装修标准却比西子湾好得多;临近的时代花生商品房更是打出了4000多元/平方米的价格。

保利:将查验楼盘质量

当初,保利地产之所以要开发广州市内的首个限价房,很大程度上是因为开发限价房有利于提高开发商的美誉度。

然而,保利西子湾业主的拒收,却让保利地产深感震惊。该公司处理证券事务的尹先生介绍,公司高层对业主拒收楼的事件并不知情。他也是从上看了业主发的贴子,才知道部分业主正在拒绝收楼,为此公司高层已决定派人对保利西子湾的楼盘质量进行查验,看看是否有业主说的那些情况。

他同时表示,尽管西子湾项目是限价房,保利地产在上述项目中获得的利润不高。但是保利地产并没有因此将它与其他普通商品住宅区别对待。建设标准和建材质量完全参照旗下其他公寓房,质量也应与其他公寓并无太大差别。“因为西子湾是限价房,开发商无利可图,因此降低品质”的说法更是无稽之谈。

“保利如果是为了获取巨额利润,就不会接受限价房项目。”而据他所知,保利地产目前仍然在大量开发限价房项目。

拷问限价房存在价值

保利地产的限价房项目遭遇尴尬的同时,全国范围内限价房项目的存在价值正在被拷问。杨红旭(杨红旭博客,杨红旭,杨红旭说吧)公开否定了限价房的价值,认为在全国房价开始下跌,抑制房价的条件已不存在。

北京、天津、广州、深圳的限价房用地纷纷流拍,企业连商品住宅的地块都不愿拿,对于“限房价、竞地价”这种风险与利益不对称的项目,当然弃若敝履。由于房价持续下跌,限价房项目的房价与周边商品住宅相比,已无多大优势可言,而其质量却多不如后者,在广州、北京等地,限价房中签人弃购的现象越来越多。

事实上,广州市国土资源局发言人日前也已宣布,广州将暂停限价房供地。

另一方面,在广州、深圳等地限价房价格高于普通商品住宅价格,已不是个别现象。限价房在成都也已成为可有可无的“鸡肋”。焦点曾对成都的限价房政策进行调查,95%的民表示不太满意,有48%的购房者认为经济适用房应和限价房并轨,更有29%的友认为限价房扰乱市场秩序应该停建。

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