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資產荒下商業物業助力高凈值人群突圍配置困

发布时间:2020-01-27 11:00:29

资产荒下商业物业助力高净值人群突围配置困境

2016年四季度,资本市场注定是不平静的,先是22城紧急实施限贷限购政策,楼市调控进入深度加码期,市场逐渐从“投机”步入理性“投资”阶段;接着,11月17日人民币兑美元汇率大幅走跌,人民币兑美元中间价逼近6.86关口,刷新2008年6月来历史新低

在房地产调控、利率持续走低的情况下,高净值人群,又该如何分配投资,才能打赢这场资产保卫战,财富缩水

超高净值人群投资方向,从住宅转向商业市场

在莱坊发布的2016《财富报告》显示,过去10年,跨境投资成为全球财富流向的大趋势之一其中,驱动力来自中国对外投资大幅增长值得注意的是,国内不少个人投资者都加入到大面积物业的投资之中,而随着中国财富人群年龄结构的年轻化,令投资趋势变得更为全球化和多元化,其投资住宅的比重再逐步减少,商业物业、金融投资等在逐年上升

以一线城市北京为例,2016年月,散售型商业成交面积达到了93.58万㎡,预计全年销量将超过2014年及2015年;同时,成交均价、成交金额均仅10个月刷新了历史纪录

购置商业物业保卫资产,需要精明、专业的眼光

尽管从流动性和回报率来看,商业物业是目前高净值人群较为青睐的投资领域;但并非所有商铺都能实现较高的收益率,商铺是一项考验眼光和专业的投资产品

有财经分析人士表示,投资住宅主要是要研究宏观、看大势、看基本面;而投资商业地产市场有很大不同,需要要专业的眼光去判断:品牌实力、未来区域规划、商圈成熟度、周边竞争关系、物业建筑规划、交通组织状况、项目整体规划与定位等等,更多是看小环境而不是大趋势

结合以上要求,目前在售,位于顺义卧龙环岛西南侧、距离地铁15号线石门站不到1000米的当代北辰MOMΛ VILLAGE的11套大商铺,基本都符合了这几点:

第一,商圈人气旺:

投资商业物业,当然要有人气当代北辰MOMΛ VILLAGE位于顺义核心城区卧龙环岛西南侧,周边社区人流密度较大到2020年顺义将达到80万户籍人口,超百万常住人口,且项目定位为开放式时尚美学街区,未来将形成类似三里屯太古里的街区,带来顺义全新的不夜城,同时也就为商铺投资者带来了无限的商机

目前项目街区辐射2公里范围内,包括前进花园、西辛南区、万科四季花城、宏城花园等多个大型社区,辐射全北京的石门批发市场,加之街区之上3栋商办产品已全部销售完毕,良好的人口消费基数,将有力保障商街后期运营稳定的经济回报

第二,交通有优势:

除了城市主干道之外,地铁交通对于商业是重要、且难得的配套地铁15号线

,北京交通大动脉之一,也是海量城市人口的集散中心当代北辰MOMΛ VILLAGE距地铁15号线石门站不到1000米,连通中央别墅区、望京商圈、国门商务区、东直门商圈等数十个重量级商业生活圈,全年为此引入源源不断的消费力

第三,产品有特点:

根据统计,好的动线将使得商业项目的客流增加15%到20%当代北辰MOMΛ VILLAGE大商铺,采用围合式布局,在内部形成下沉广场及商业步行街,首层及二层商业通过廊桥连接,既丰富了体验,更打破空间对于商业价值的限制,人群可在几乎无察觉的情况下逛遍整座商街;而“环线无死角,上下自由换,处处有引流”的规划动线,更令铺铺临街,最终形成源源不断的客流;商铺..8米的层高,让使用面积变成了2倍,且临街昭示面广,利于商品展示;所有商铺均可做餐饮,通常情况下,可用作餐饮的商业租金要比普通商业高于20%左右

第四,品牌有实力:

进行商铺投资时需认准品牌,品牌是商业地产的软实力当代北辰MOMΛ VILLAGE由当代置业和北辰实业两大上市公司联合开发,同时项目已与众多国内外知名商业品牌展开合作,目前全球快餐巨头麦当劳、品牌超市华润万家、浩沙健身、易思凯斯等已意向签约;未来品牌商家、大商铺将共同满足区域消费,形成全业态经营,吃喝玩乐购全享受

目前当代北辰MOMΛ VILLAGE推售的商铺共11套,建筑面积由236㎡到1024㎡,全业态可餐饮,非常适宜高净值人群作为资产保值升值的配置

: 转 33323

地址:顺义区卧龙环岛西南侧(顺沙路与顺白路交汇处)

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